文雅國小電梯大樓  大雅買屋 / 大雅買房 - 台中大雅房屋羅三大三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：22.1 萬/坪
地址：台中市大雅區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.94 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：10.12 坪
土地面積：9.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1940 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文雅國小
附近交通：中山中清路口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 898 萬元，三房兩廳兩衛格局，對家庭購屋者價格友善；位於大雅核心區，鄰近文雅國小及交通幹道，生活機能完善；電梯大樓設計，2 樓樓層進出便利。
劣勢	屋齡已達 35 年，屬高齡建物，可能影響貸款成數與年限；未附設車位，對於擁有私家車的家庭而言需額外規劃停車成本；2 樓樓層可能受鄰近環境噪音或隱私問題影響。
機會	房屋標示狀況極佳，若為精裝修可直接入住，節省裝修時間與成本；學區價值穩定，若為子女教育規劃，可保障 12 年免接送的便利性。
威脅	銀行對高齡建物估值較低，需預留頭期款支付差額；建物年限增加將影響未來轉手流動性，高齡建物市場流動性下降，未來出售可能面臨較大的折價壓力；裝修狀況若與標示不符，後續隱藏修繕費用需納入預算評估。

物件評論

此物件適合預算有限且重視學區與生活機能的購屋者。主因在於總價門檻相對較低，且具備三房實用格局，對於初成家立業的小家庭具有高度吸引力。然而，由於屋齡已達 35 年，購買前務必確認銀行貸款評估金額是否符合預期，並詳細檢視裝修實况以確認無隱患。若您能接受停車需自行解決的條件，此房產在自住舒適度與學區保值性上均具價值，建議值得安排參觀並進行情況評估。